EXCLUSIVITE

A SAISIR, au coeur de la ravissante commune de Paudex, Immeuble de Rendement composé de 4 appartements et au bénéfice de 12 places de parc extérieures ainsi qu'un vaste hangar à voiture ou autres rangements.

La disposition est la suivante :

Rez : Un appartement de 4,5 pièces d'environ 95m2 comprenant un grand hall d'entrée, une chambre orientée Sud avec balcon, un second espace salon / salle à manger avec une agréable terrasse ombragée, une grande cuisine habitable entièrement équipée, deux grandes chambres à coucher et deux salles de bains (2WC). Orientation plein Sud.

1er Etage : Un appartement de 2,5 pièces d'environ 46m2 avec un hall d'entrée, petit salon avec balcon, une cuisine fermée, une chambre et une salle de bains. Orientation Sud.

Un 2eme appartement de 3,5 pièces d'environ 58m2 comprenant un vast hall d'entrée, une cuisine fermée habitable et équipée, un salon, un balcon, deux chambres et une salle de bains. Orientation Sud-Est.

2e Etage : Un appartement de 3,5 pièces d'environ 62m2 comprenant un salon, une cuisine, deux chambres et une salle de bains.

Les locataires bénéficient également de galetas et de caves ainsi qu'une grande buanderie commune.

Un grand hangar à voiture / espace de rangement ainsi que 12 places de parc extérieures complètent ce ravissant immeuble.

Les rénovations faites sur l'immeuble et les appartements sont les suivantes :

• Réfection de l'appartement du 2eme étage en 2008
• Remplacement des fenêtres dans tout l'immeuble
• Assainissement des façades et des balcons
• Remplacement des volets
• Réfection du parking
• Réfection d'un appartement du 1er étage fin 2008
• Remplacement de la chaudière et du chauffe eau en 2023

Coût total des travaux effectués : chf 480'000.-

Les revenus locatifs de cet immeuble se montent aujourd'hui à environ chf 64'000.- par année hors charges.

Les charges facturées aux locataires représentent un montant de chf 9'000.- par année, en sus des loyers.

Il existe une réserve locative sur les parkings car à ce jour, 4 places extérieures sont libres de bail et le hangar est occupé par le propriétaire.

Nous estimons cette réserve à environ chf 7'000.- par année.

A noter également que les loyers des appartements pourraient être revus à la hausse car les loyers pratiqués ne correspondent pas à la réalité du marché d'aujourd'hui.

La valeur Intrinsèque de l'immeuble a été estimée à chf 2'800'000.-

Un dossier complet pourra être envoyé sur demande auprès de :

Nicolas Balthasar - email : nicolas@dhomes.ch - Tél : 079 321 31 73